Noile date publicate de Eurostat confirmă o tendință îngrijorătoare pentru buzunarele europenilor: costurile locuirii continuă să crească accelerat. În timp ce prețurile locuințelor din Uniunea Europeană au avansat cu 5,5% în trimestrul al treilea din 2025, România se evidențiază printr-o scumpire a caselor de 6,6% și o creștere mult mai agresivă a chiriilor față de restul continentului.
Iată principalele concluzii ale raportului Eurostat și modul în care se poziționează România în acest context economic tensionat.
Prețurile locuințelor: România depășește media europeană
În ultimul an, prețurile imobilelor au crescut în aproape toate statele membre, cu o singură excepție notabilă: Finlanda (-3,1%).
- Media UE: Creștere anuală de 5,5%.
- România: O creștere de 6,6%, situându-se peste media europeană, dar sub recordurile stabilite de Ungaria (+21,1%), Portugalia (+17,7%) și Bulgaria (+15,4%).
- Evoluție trimestrială: Doar între trimestrul II și III din 2025, locuințele din România s-au scumpit cu 2,3%, un ritm mai alert decât media UE de 1,6%.
Chiriile: Creșteri „accentuate” pentru români
Dacă la prețurile de achiziție România urmează tendința regională, în privința chiriilor datele sunt mult mai aspre. Eurostat subliniază că, în timp ce media creșterilor de chirii la nivelul UE a fost de 3,1%, în România această creștere a fost mult mai accentuată. Această discrepanță pune o presiune uriașă pe tinerii și familiile care nu își permit încă o rată bancară.
Deceniul imobiliar (2015–2025): Ungaria și Portugalia, campioanele scumpirilor
Privind retrospectiv la ultimii 10 ani, discrepanța dintre venituri și costul locuințelor a devenit uriașă în Europa:
- Locuințele în UE: S-au scumpit în medie cu 63,6%.
- Chiriile în UE: Au crescut cu 21,1%.
- Cazuri extreme: Prețurile caselor s-au triplat în Ungaria (+275%) și s-au dublat în alte 11 state, printre care Portugalia și Bulgaria. În mod surprinzător, în același deceniu, prețurile din Finlanda au scăzut cu 2%.
Ce înseamnă aceste date pentru români?
Analiza subliniază că prețurile locuințelor au crescut mult mai rapid decât chiriile în majoritatea statelor membre (25 din 27). Totuși, în România, accelerarea chiriilor indică o cerere mare pe piața de închiriere, posibil alimentată de înăsprirea condițiilor de creditare sau de deficitul de locuințe noi în marile centre universitare și economice precum București, Cluj sau Iași.
Concluzii cheie:
- România devine tot mai scumpă: Ritmul de creștere (6,6%) depășește capacitatea multor salariați de a economisi pentru avans.
- Chiriile sunt punctul fierbinte: Creșterea peste media UE transformă chiria dintr-o soluție temporară într-o povară financiară pe termen lung.
- Context regional: Europa de Est (Ungaria, Bulgaria, România) înregistrează cele mai mari dinamici de preț din întreaga Uniune.
