Deși piața imobiliară din România a început anul 2026 cu noi majorări de prețuri, specialiștii estimează că ritmul de creștere se va tempera în perioada următoare. Potrivit directorului de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, piața ar putea intra într-o etapă de „așezare” după primul trimestru, pe măsură ce românii își adaptează bugetele la cheltuielile tot mai mari, amânând momentul achiziției.

Situația în principalele orașe din țară

Evoluția prețurilor este mixtă la nivel național, Cluj-Napoca rămânând cel mai scump oraș, în timp ce Iașiul păstrează titlul de cel mai accesibil mare centru urban.

• Cluj-Napoca: Rămâne liderul prețurilor, cu apartamente noi care depășesc pragul de 3.300 euro/mp util. Interesant este că ritmul de creștere anuală a fost cel mai scăzut aici (+5%), însă locuințele vechi au recuperat teren, scumpindu-se cu 11%.
• Brașov: Orașul de la poalele Tâmpei a înregistrat un avans de 11% la locuințele noi, prețul mediu ajungând la 2.698 euro/mp util.
• București: Capitala a raportat cea mai rapidă creștere în luna decembrie (+3%), atingând o medie de 2.500 euro/mp util pentru apartamentele noi. În ultimul an, scumpirile au fost de 17% pe ambele segmente (nou și vechi).
• Timișoara: Prețurile s-au menținut stabile la sfârșitul anului trecut, cu o medie de 2.131 euro/mp util pentru imobilele noi. Locuințele vechi din Timișoara rămân cele mai ieftine din marile orașe, cu aproximativ 1.820 euro/mp.
• Constanța: Apartamentele noi au ajuns la 2.058 euro/mp util, dar piața veche a crescut mult mai agresiv, cu un avans anual de 13%.
• Iași: Este singurul mare oraș care a rămas sub pragul de 2.000 de euro, cu un preț mediu de 1.972 euro/mp util, în ciuda unei creșteri anuale de 11%.

Tendințe și perspective pentru 2026

O caracteristică importantă a acestui început de an este dinamica pieței vechi. În multe orașe, locuințele construite înainte de anul 2000 s-au scumpit într-un ritm mai alert decât cele noi, semn al unei cereri constante pentru zonele centrale și cartierele cu infrastructură deja consolidată.

Analiștii anticipează că numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat spre a doua jumătate a anului, după ce cumpărătorii vor depăși perioada de prudență cauzată de incertitudinea economică și costurile ridicate ale vieții.