Piața rezidențială din România va fi marcată în 2026 de o stabilitate a prețurilor medii, conform analizelor Colliers România, într-un context economic definit de presiuni contradictorii. În timp ce creșterea costurilor de construcție și eliminarea facilităților fiscale trag prețurile în sus, dobânzile încă ridicate și prudența cumpărătorilor temperează cererea, menținând valorile de tranzacționare la un nivel similar cu cel de anul trecut. O schimbare majoră de paradigmă apare însă odată cu liberalizarea prețului la gazele naturale programată pentru 1 aprilie, care transformă eficiența energetică într-un factor decisiv pentru prețul de vânzare și nivelul chiriilor.
Specialiștii avertizează că media prețurilor devine tot mai puțin relevantă, deoarece piața se fragmentează. Locuințele noi și eficiente energetic vor continua să se scumpească datorită costurilor mari de dezvoltare și dotărilor precum panourile fotovoltaice, în timp ce apartamentele vechi sau ineficiente vor resimți o presiune de scădere a prețului. Această divergență este cauzată de faptul că românii încep să calculeze costul total al locuirii, nu doar prețul de achiziție, având în vedere că întreținerea într-un bloc vechi poate ajunge să reprezinte chiar și jumătate din valoarea unei chirii lunare în contextul tarifelor libere la energie și gaze.
O tendință nouă și puternică în 2026 este dezvoltarea proiectelor destinate exclusiv închirierii (PRS), pe fondul dificultăților tot mai mari de acces la proprietate. În marile orașe, procentul celor care locuiesc în chirie a urcat spre 13%, iar stocul de locuințe moderne construite special în acest scop este încă infim față de nevoie. În paralel, piața terenurilor și sectorul retail prezintă perspective optimiste, cu investiții record programate în spații comerciale și o revenire a dezvoltatorilor nordici interesați de randamente sustenabile pe termen lung.
La nivel macroeconomic, 2026 este văzut ca un an de ajustare și reziliență, cu o creștere economică modestă de aproximativ 1%. Totuși, investițiile masive în infrastructura de transport, cu promisiunea a peste 300 de kilometri de autostradă, vor reconfigura harta imobiliară, oferind vizibilitate orașelor secundare și reducând presiunea asupra Bucureștiului. Consolidarea fiscală și reducerea deficitului bugetar rămân testele critice care vor decide costurile de finanțare și încrederea marilor investitori străini în piața românească pentru următorul ciclu de creștere.
